Sportello Unico per l'Edilizia L’ampliamento di sottotetto e seminterrato richiede il permesso di costruire
Tar Lazio: per realizzare l'ampliamento di piano terra, seminterrato e sottotetto, con sensibile aumento volumetrico, è necessario il titolo edilizio pieno
Categoria: Edilizia
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Tettoia e pergolato: differenze e titoli abilitativi necessari
Consiglio di Stato: il pergolato, quando sia coperto superiormente, anche in parte, con una struttura non facilmente amovibile, diventa una tettoia, ed è soggetto alla disciplina relativa e dunque al rilascio del titolo edilizio
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EdiliziaPermesso di costruire: quando si può formare per silenzio assenso
Tar Lazio: affinché di titolo abilitativo tacitamente formatosi possa discorrersi, presupposto imprescindibile è che l’istanza presentata dal privato sia "quantomeno aderente al 'modello normativo astratto' prefigurato dal legislatore" pena la "inconfigurabilità giuridica" della stessa. In pratica, la domanda deve essere completa degli elementi essenziali
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EdiliziaSalva Casa: approvata la modulistica edilizia
Approvato in conferenza unificata l’accordo tra Governo, Regioni e Anci sulla modulistica edilizia per l’applicazione delle semplificazioni del decreto “Salva Casa”. I comuni dovranno adottarli entro il 23 maggio
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EdiliziaL’onere della prova spetta al privato, in caso di sanatoria di opere abusive
Il Consiglio di Stato, (Sez. VI), con la sentenza n. 1924 del 7 marzo 2025, ha ribadito che spetta al privato dimostrare che un'opera edilizia abusiva sia stata ultimata entro una determinata data per accedere alla sanatoria o dimostrare la sua realizzazione in un periodo in cui non era richiesto alcun titolo abilitativo
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EdiliziaNuova costruzione, ristrutturazione, restauro: le differenze
TAR Salerno: la nuova costruzione comporta una trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio, realizzata attraverso modifiche della morfologia del suolo o la costruzione di manufatti edilizi
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EdiliziaSopraelevazione e lastrico solare modificato: serve il permesso di costruire
Tar Campania: per effettuare una sopraelevazione accompagnata da un cambio di destinazione d’uso del lastrico solare, è indispensabile ottenere il permesso di costruire. Inoltre, è obbligatorio rispettare le normative sulle distanze tra edifici, calcolando le variazioni strutturali introdotte, come tettoie, muri rialzati e terrazzi
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EdiliziaInstallazione di telecamere: non si può qualificare come abuso edilizio
TAR Basilicata: l'installazione di una telecamera non può essere qualificata come un intervento edilizio abusivo, soggetto all'autorizzazione paesaggistica o alle sanzioni previste dagli artt. 31 e 32 del Testo Unico Edilizia, ma deve sottostare a specifiche regole sul rispetto della privacy
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EdiliziaRistrutturazione leggera e pesante: differenze e titoli abilitativi necessari
Consiglio di Stato: la SCIA non è sufficiente per interventi che comportano modifiche significative a sagoma, volumetria o destinazione d’uso, per i quali è necessario il permesso di costruire
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EdiliziaDirettiva case green: il focus dei Commercialisti
Un documento del Consiglio e della Fondazione nazionali della categoria fa il punto sulla normativa entrata in vigore nel maggio del 2024
Sottotetto abitabile: quando si configura l’abuso edilizio
Consiglio di Stato: un sottotetto trasformato in unità abitativa, con impianti, divisioni interne e una scala di collegamento, è urbanisticamente rilevante
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EdiliziaSalva Casa: in arrivo le linee guida del MIT. Le anticipazioni
Presentate le linee guida interpretative di ausilio all’attuazione del DL Salva Casa, come supporto agli enti territoriali
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EdiliziaDemo-ricostruzione, ristrutturazione ricostruttiva e nuova costruzione: le differenze
Consiglio di Stato: l’intervento di ripristino di edificio crollato, mantenendo sagoma, prospetti, sedime, caratteristiche planivolumetriche e tipologiche dell'edificio preesistente, senza incrementi di volumetria, è riconducibile alla ristrutturazione ricostruttiva assentibile con SCIA
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EdiliziaCILA e SCIA: come cambiano i poteri di controllo dei comuni
Tar Lazio: mentre per la SCIA l'amministrazione comunale deve esercitare i poteri inibitori o di controllo entro 30 giorni, per la CILA non è previsto alcun termine perentorio per il controllo, ma solo un potere sanzionatorio e repressivo nei casi di irregolarità del documento o esecuzioni di lavori che richiedono titoli abilitativi diversi
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EdiliziaStretta sui bonus edilizi 2025
Il 2025 vedrà una significativa stretta sui bonus edilizi in Italia, che colpirà particolarmente le ristrutturazioni non legate all'abitazione principale