Il potere repressivo dell’amministrazione in materia edilizia non si esaurisce decorso il termine previsto per l’efficacia dell’ordine di sospensione. Anche dopo i 45 giorni, resta valida l’adozione dell’ordinanza di demolizione, in quanto l’abuso edilizio ha natura permanente e il potere sanzionatorio è imprescrittibile.
Ogni opera edilizia in zona sismica, salvo rare eccezioni, deve rispettare gli obblighi di denuncia e, a seconda del tipo di intervento, ottenere l’autorizzazione sismica
Partita ufficialmente lo scorso 1° luglio la nuova procedura dematerializzata che coinvolge l’Agenzia delle Entrate e i comuni riducendo in modo significativo gli adempimenti dei tecnici professionisti
Dal 1° luglio 2025 il deposito degli atti di frazionamento dei terreni avverrà in via telematica, in ossequio alla digitalizzazione delle procedure e alla semplificazione degli adempimenti fiscali
Ordinanza n. 1 della Regione Campania
TAR Lazio: non basta la CILA per l’ampliamento di un'unità immobiliare mediante l’annessione al soggiorno di una loggia esterna, posta in corrispondenza di un balcone
TAR Campania: il frazionamento di un appartamento in più unità con opere che modificano i prospetti non può essere realizzato con semplice CILA, ma necessita del permesso di costruire, specie in presenza di vincoli paesaggistici e modifiche strutturali
Sintesi delle modifiche al d.P.R. n. 380/2001 apportate dal D.L. n. 69/2004 c.d. ''Salva-casa'' conv. con modifiche L. n. 105/2024
Consiglio di Stato: serve il permesso di costruire per un ambiente di fatto utilizzabile a fini abitativi, con una funzione accessoria e integrata agli altri piani, che è opera nettamente diversa dal vano tecnico destinato unicamente a contenere impianti
Tar Campania: per le opere abusive eseguite in assenza di titolo edilizio in aree paesaggisticamente vincolate vige un principio di indifferenza del titolo necessario all'esecuzione degli interventi, configurandosi legittimo l'esercizio del potere repressivo demolitorio in ogni caso, a prescindere
Tar Campania: la variazione della consistenza dell'abitazione a cui è stata "aggiunta" una parte del locale deposito, con trasformazione del magazzino in superficie abitabile, configura una ristrutturazione edilizia con cambio di destinazione d'uso rilevante assentibile con permesso di costruire, in caso di opere rilevanti
Consiglio di Stato: la nozione di ristrutturazione ai sensi dell'art. 3 comma 1 lett.d) del DPR 380/2001 ricomprende anche gli interventi di ripristino di un edificio attraverso la sua ricostruzione essendo irrilevante che l’edificio sia o meno crollato
Tar Campania: è necessario il permesso di costruire per un "frazionamento" interno del fabbricato, mediante parete divisoria, al fine di ricavarne due unità immobiliari, destinata l'una a civile abitazione e l'altra ad attività commerciale (officina)
TAR Salerno: un intervento di sopraelevazione finalizzato alla realizzazione di un piano sottotetto abitabile destinato a due unità mansardate da adibire a case vacanze comporta una trasformazione strutturale e funzionale rilevante dell'edificio originario
Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 2808 del 2 aprile 2025, fa chiarezza sull'equilibrio tra la tutela del paesaggio e l’interesse pubblico alla produzione di energia da fonti rinnovabili.
Sportello Unico per l'Edilizia