Lo studio n. 227-2024/P “Distanze legali nel sistema della proprietà edilizia e nel T.U. dell’edilizia, D.P.R. 380/2001 ART. 2 BIS” del Consiglio nazionale del Notariato si sofferma sulla ratio e sui presupposti per l’applicazione delle norme inerenti alle distanze, sia dalle costruzioni che dai confini, nonché sul ruolo e gli spazi operativi riservati alle regioni e alla pianificazione comunale.

In particolare, viene analizzato il nuovo art. 2 bis del D.P.R. 380/2001, puntualizzando le deroghe che possono essere operate dalle Regioni al sistema delle distanze, e la disciplina nelle fattispecie di “demolizione e ricostruzione”.

Lo studio, dato il succedersi nella materia di interventi legislativi, dedica un paragrafo al fenomeno della successione di leggi nel tempo e si conclude con delle osservazioni circa il ruolo dell’autonomia privata nell’ambito delle distanze.

Riassumendo:

• la demolizione e ricostruzione può beneficiare del mantenimento delle distanze originarie;
• 
gli ampliamenti fuori sagoma devono rispettare i limiti come nuove costruzioni;
• nei centri storici la tutela prevale sull’innovazione.