Il Consiglio Comunale di Oliveto Citra, nella seduta straordinaria-urgente del 15 aprile 2026, ha approvato il “Regolamento comunale per la determinazione del valore delle aree a standard urbanistici” (C.C. n. 16/2026), dichiarato immediatamente eseguibile.

Il Regolamento, composto da 10 articoli, disciplina i criteri per il calcolo della superficie e del valore unitario delle aree a standard urbanistici in tutti i procedimenti edilizi e urbanistici di competenza del Comune, ivi compresi:

• varianti urbanistiche ex art. 8 D.P.R. 160/2010 (SUAP);
• piani attuativi di iniziativa privata (lottizzazioni, piani di recupero);
• permessi di costruire convenzionati;
• mutamenti di destinazione d’uso con incremento di carico urbanistico.

Quando si applica. Il Regolamento trova applicazione esclusivamente nei casi in cui il richiedente sia tenuto a reperire standard urbanistici non già previsti dallo strumento urbanistico generale vigente. Gli interventi edilizi conformi alla zonizzazione del P.R.G./P.U.C. — nei quali gli standard sono già assicurati dalla pianificazione — restano esclusi.

I valori unitari. Il corrispettivo — dovuto sia in caso di cessione fisica che di monetizzazione — è determinato nella misura del 25% del valore venale delle aree edificabili della medesima zona, secondo i seguenti valori:

Per le zone F (attrezzature private di interesse collettivo) il valore è determinato con formula specifica, con un massimale di € 7,50/m² e un minimo pari al VAM uliveto (€ 3,267/m²).

Riduzione per realizzazione diretta di opere pubbliche. Il Regolamento introduce la possibilità di ridurre il corrispettivo del 30% qualora il richiedente si impegni alla realizzazione diretta di un’opera pubblica preventivamente approvata dall’Amministrazione, nel rispetto di specifiche garanzie fideiussorie e modalità di collaudo.

Destinazione delle somme. Le somme riscosse a titolo di monetizzazione sono obbligatoriamente destinate alla realizzazione, manutenzione o potenziamento delle dotazioni territoriali urbanistiche, ai sensi dell’art. 31, comma 9, della L.R. Campania n. 5/2024.

Coordinamento normativo. Gli interventi di recupero edilizio ex L.R. Campania n. 15/2000 restano disciplinati dalla Delibera G.C. n. 23/2026. I valori dell’Allegato A saranno aggiornati con delibera di Giunta con cadenza almeno triennale; i valori VAM si aggiornano automaticamente ogni anno con la delibera della Commissione Provinciale Espropri di Salerno.

Il testo integrale del Regolamento e della deliberazione consiliare sono disponibili nella sezione Delibere e sull’Albo Pretorio del Comune.

Per informazioni: Sportello Unico per l’Edilizia – Comune di Oliveto Citra